Duplex à vendre 7062 - 7064 Boul. St-Laurent Rosemont/La Petite-Patrie (Petite Italie), Montréal

# ULS: 28337233

Photo principale

Immense & Unique Duplex (50pi x 85pi) semi-commercial avec sous-sol (8pi) & stationnement (ext). Un grand logement résidentiel de 2300 p.c.,un local commercial (RDC) de 4134 p.c. & un sous-sol de 2300 p.c., situé au coeur de La Petite-Italie. À proximité du Marché Jean-Talon, métros, parc Jarry & tous ses commerces. Secteur de Choix à Montréal!

2 490 000 $

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Addenda.

Grand bâtiment semi-commercial prestigieux(50pi x 85pi) situé sur une des plus belles rues de Montréal, le Blvd St-Laurent.

Secteur en plein essor de l'arrondissement La Petite Patrie, cet immeuble intemporel et unique en état impeccable, entretenu avec soin par les propriétaires depuis 1998, est situé au coeur de l'action du quartier de La Petite Italie.

La façade se caractérise par de grandes fenêtres rétractables et de la verdure avec feuillets et ornements naturelles.

Produit exceptionnelle et rare sur le marché. Investissement idéal pour propriétaire occupant.


- Unité commerciale au RDC(Vacant)
(Local de 4134 pi.ca. + sous-sol de 2300 pi.ca.)

Ce local possède une climatisation centrale, la finition est de qualité et correspond à la demande du marché.
Vous y trouverez également une vaste salle à manger, une immense cuisine, 4 salles de toilettes, 1 stationnement, s-sol, et bien plus!

Vous apprécierez les détails architecturaux d'origine, dont le plafond coulissant transformant la partie avant du local en terrasse, vous permettant un accès à une multitude de luminosité naturelle et d'énormes potentiels.


- Unité résidentielle au 2e étage (sera libre à l'acheteur)
(Unité de 2300 pi.ca.)

Grande unité résidentielle entièrement rénové en 2001 situé au 2ème étage, avec plafonds 11pi., planchers de marbre, céramique et bois permettant 2 vaste chambres à coucher, un spacieux salon et une cuisine de chef.

Possibilité d'une incroyable terrasse sur le toit avec vue panoramique sur l'Île de Montréal (Mont-Royal, Centre-Ville, etc.)

Pres des divers commerces de la Petite Italie, restaurants, épiceries, Marché J-Talon, Plaza St-Hubert, des transports en commun & ces services locaux.

*Un rapport d'évaluation préparé par M.Marc Jutras (Évaluateur Agrée) est disponible avec Offre acceptée seulement.
*La valeur marchande estimée est de 2,400,000$ en date du 12-06-2017
*TPS/TVQ seront applicables sur la portion commerciale du bâtiment.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
50' X 85' Irrégulières
Année de construction
1998
Superficie habitable
2 300 PC
Fenestration
Métal
Type de fenestration
Thermos fix , Coulissante , Porte-fenêtre
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Revêtement de sol
Béton , Bois , Céramique , Marbre
Plancher séparateur
Béton , Bois

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
50' X 87'
Superficie du terrain
4 351 PC
Vue
Sur la montagne , Panoramique , Sur la ville
Stationnement
Allée : 1
Proximité
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Zonage
Commercial , Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Cuisine 2e niveau 20' X 8' Marbre +Comptoirs en Marbre
1 Salle à manger 2e niveau 20' X 13' Marbre Grande fenestration
1 Salon 2e niveau 22'5" X 16' irr. Marbre *À Aire Ouverte*
1 Salle de lavage 2e niveau 9' X 7'5" Marbre avec Lavabot
1 Chambre principale 2e niveau 16'3" X 14' Bois Ensuite + Walk-In
1 Salle de bains 2e niveau 10'4" X 4'10" Marbre Avec Douche / Céramique
1 Chambre 2e niveau 15'5" X 15'4" irr. Bois Walk-In Double
1 Salle de bains 2e niveau 11' X 8'4" irr. Marbre Douche & Bain (sep)
1 Hall d'entrée 2e niveau 17'8" X 6'4" Marbre *Plafond 11 Pieds

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité , Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 351 700,00 $
Évaluation bâtiment 759 000,00 $
Évaluation municipale 1 110 700,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 32 474,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 829,00 $
TOTAL des taxes 34 303,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 48 000,00 $
Commerciales 132 000,00 $
Stationnements 1 800,00 $
Total des revenus 181 800,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Lave-Vaisselle, Plaque chauffante, Four encastré, Hotte, Système d'alarme, Rideaux, Réservoir d'eau chaude (2x), Unités de Thermopompe (3x)

Exclusions

Fixtures (Unité 7062), Tous Équipements et meubles du restaurant (7064).

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