Duplex à vendre 12540 - 12542 Av. Fernand-Gauthier Rivière-des-Prairies, Montréal

# ULS: 11435087

Photo principale

*Immense Duplex* (35' x 131' Irr.) Semi-Commercial avec sous-sol, situé au Début de RDP, près des Services, Transports en commun & Pont A-25. Propriétaire-occupant 6.5 à l'étage offrant 4 Chambres à Coucher, Spacieuse Cuisine et Salle à Manger (34' x 12'),Solarium (4 Saisons),Grand Terrasse et Plus! Local au RDC est Loué (Garderie depuis Mars 1999)

599 000 $

4

1

Addenda.

**Début de RDP** Près des Services, Transports en Commun et Pont A-25**

**Immense Duplex** (35Pi. X 131Pi.) **SEMI-COMMERCIAL avec Sous-sol (non-fini)


**À L'Étage:
- Résidentiel**Propriétaire-occupant**Valeur locative d'environ 1200$ par Mois(non chauffé)
- Un 6 ½ avec Solarium (4 saisons) et Grand Terrasse,
- Possibilité d'occupation du 6½ et du sous-sol pour le nouvel acquéreur.
- Possibilité de convertir en 2 logements(À Voir avec La Ville de Montréal)


**RDC:
- Local Commercial de 3850 P.C.; Loué a $3035+Taxes =$3489.49 par Mois (non chauffé) + Loyer Additionnel = $12,627(montant partiel des taxes municipales annuel)
- Garderie au (Petit Coin de Poucet) Locataire depuis Mars 1999.
- Expire le 31 Décembre,2019 + Option 5 ans.


**Sous-sol (non-fini)...Possibilité d'Augmenté les Revenus Bruts Potentiels Annuels et Plus!

**Une Visite S'Impose!





*AVIS CONCERNANT LA TPS & TVQ
L'Acheteur reconnaît que la transaction peut être taxable en vertu de la partie IX de la Loi sur la taxe d'Accise et en vertu
de la Loi sur la taxe de vente du Québec et le cas échéant, il convient (i)de payer toute taxe sur les produits et services
("TPS") prévue par la Loi sur la taxe d'Accise et la Loi sur la taxe de vente du Québec, et cela, à la date de la transaction,
ou (ii) dans le cas ou l'Acheteur entends se prévaloir de l'exception prévue au paragraphe 221 (2) de la Loi sur la taxe
d'accise et de celle prévue à l'article 423 de la Loi sur la taxe de vente du Québec, d'exécuter un certificat selon la forme
prévue, lequel inclura également les numéros d'inscription de TPS et de TVQ de l'Acheteur qu'il s'engage à remettre sur
réception de l'acceptation d'une offre d'achat.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
35' X 131' Irrégulières
Année de construction
1976
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier , Membrane élastomère
Revêtement de sol
Bois , Céramique

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
52' X 160'
Superficie du terrain
8 320 PC
Terrain
Clôturé
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement
Allée : 2
Proximité
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Zonage
Commercial , Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Cuisine 2e niveau 12' X 10' Céramique +Backsplash
1 Salle à manger 2e niveau 24' X 12' Céramique +Garde manger
1 Chambre 2e niveau 15' X 12' Céramique ou Bureau
1 Solarium 2e niveau 18'4" X 12' Céramique Porte Patio
1 Salle de lavage 2e niveau 11' X 10' irr. Céramique +Salle d'eau
1 Chambre 2e niveau 16'6" X 12'4" irr. Parqueterie
1 Chambre 2e niveau 16'4" X 12'4" irr. Parqueterie
1 Salle de bains 2e niveau 8' X 6' Céramique
1 Chambre principale 2e niveau 18'7" X 12'7" Parqueterie
1 Salon 2e niveau 34' X 12' Céramique Porte Patio

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement/Services
Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2015)

Évaluation terrain 173 400,00 $
Évaluation bâtiment 501 500,00 $
Évaluation municipale 674 900,00 $

Taxes

Affaires (2016) 12 992,00 $
Taxes municipales (2016) 6 835,00 $
Taxes scolaires (2016) 1 071,00 $
TOTAL des taxes 20 898,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 14 400,00 $
Commerciales 36 420,00 $
Total des revenus 50 820,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 3 041,00 $
Total des dépenses annuelles 3 041,00 $

énergie

électricité 3 600,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Stores, Fixtures, Rideaux, Chauffe-Eau (2x40 gallons + 1x 60 gallons)

Exclusions

Non spécifiées

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